“在经济困难面前，信心比黄金和货币更重要。”

      2008年，美国次贷危机引发的金融危机开始全球性肆虐，非常时期，我们的温总掷地有声的回击。

      今天的房地产行业正陷入寒冬，市场信心也一点点的在瓦解。

      如何重拾信心，已是当务之急。

01

      购房者有没有信心？

      显而易见的是，房子不好卖了。

      购房者信心的转折应该就是从6月份开始的，在此之前，市场上的资金还比较充裕，银行的购房按揭也很顺畅，首轮集中土拍的火热也刺激着购房者的楼市预期。

      在这样的行情下，许多房企的销售额又一次次的创下历史同期最高。

      然而，福祸相依。

      6月份过后，购房者发现越来越难以从银行处获得按揭贷款；

      而恒大、蓝光等规模房企大面积的债务违约在市场上发酵，也让购房者陷入市场观望；

      紧接着，第二轮集中土拍遇冷开始改变购房者的楼市预期，在买涨不买跌的市场规律下楼市开始冰冻；

      最近，呐喊多年的房地产税终于官宣要试点落地，让购房者更坚信房价要下跌了。

      事实上，许多房企为了完成业绩指标也开始加大力度的打折促销。而降价卖房传导到购房者，其实就是楼市信心的摧残，更不可能买房了。

      就这样，购房者的信心层层瓦解了。

02

      6月底，三棵树，这家做建筑涂料的上市公司突然发布公告称，包括中国恒大在内的多家开发商票据逾期，其中恒大逾期票据金额达到5137.06万元。

      紧接着，越来越多房地产供应链上的企业发布公告称要做应收票据逾期的坏账准备计提。

      其中最典型的就是易居，这家以恒大、万科、碧桂园等为主要客户，从事楼盘代理营销等业务的上市公司，上半年亏损拨备达到了19.3亿元，直接导致其半年亏损15亿元。

      很显然，许多房地产的下游供应链企业不是信不信心的问题，而是已经上升到会不会被拖死的境地。

03

      衡量投资者信心的一个关键指标就是国际评级机构的评级。

      今年以来，国际三大评级机构穆迪、惠誉和标普似乎就一直在忙于调整房企的评级，10月18日、19日，穆迪就发布了26家房企的最新评级，其中20家房企的评级或展望遭到了下调。

      事实上，今年房企收到评级下调的次数已经是上调评级次数的三倍多。

      当然，投资者的信心不足更显而易见的体现在债券和股市上。

      10月29日，一直跌跌不休的万科A在10月的最后一个交易日里再次大跌近5%，市值终于跌破了净资产。

      当然，最猛烈的个案当属新力控股，其在9月20日，股价突遭腰斩，跌幅一度高达87%，一家年销售规模破千亿的房企市值仅剩下18亿港元。

      最近，地产美元债的事情勿须多言，甚至都惊动了中央有关部门出面来维稳，足见资本市场的信心已经是多么的脆弱了。

04

      过去这些年，房企员工的薪水普遍不错，尤其是热闹的明星职业经理人们，动辄千万的年薪以及高达上亿的跟投收益，让他们赚的看似盆满钵满。

      但其中的苦只有他们自己知道，名义是自己的钱却被迫进入项目跟投或者公司理财产品，即便是到手了又多是因为某某炒房机会而贪心的放大杠杆投了出去。

      很多房企高管的现金流，比自己的企业还紧张。然而，他们也没想到监管这么严，严重到自己的薪水会被砍半，甚至被裁员。

      日前，一份房企裁员表在地产圈子里流传。

      某top4房企裁员40%+；

      某西南房企裁员50%；

      某深圳房企裁员30%;

      … …

      尽管未经证实，但裁员的恐惧感早已在地产圈蔓延。

      在地产圈，但凡听到某家房企讲业务调整、组织变动、岗位分解、流程再造等一堆花样名词，不用多想，就是裁员的托词。

      自己的饭碗都无法确保，房企员工的信心又从何谈起呢？

05

      9月份，青岛市中级人民法院发布悬赏公告，凡举报陈建铭藏匿、转移财产线索，最高可获1000万赏金。

      陈建铭，早年在上海的地产圈大有名气，两年前他还以100亿身家位列《胡润百富榜》第398位，其创办的三盛宏业更是曾连续15年位列房企百强名单。

      然而，三盛宏业在去年突然暴雷了，留下400多亿元的债务问题。

      与之类似的还有福晟地产及其创始人潘伟明，目前也处于失踪状态。

      一年前还在一起高谈阔论，一年后你就跑路了，这种心理冲击对于房企老板显然是巨大的，夜深人静的时刻，房企老板或许也会扪心自问一句：下一个，会是我吗？

      的确，在以前，房企老板思考最多的是扩张，现在思考最多的是债务，唯一不变的还是“哪里可以搞到钱”。

      搞到钱，就能挽救房企老板们的信心。

06

      “此时此刻我只感到无力和惋惜，直到现在公司依然灯火通明、老板和同事们都还在努力着，我能做的只有抱有最大的希望和他们一起尽最大的努力，也真的希望投资人们能够多给我们一点信任，齐心协力摆脱困境，是当下地产企业唯一的出路了。不管如何，始终坚守，共同承担。”

      写下上述这段话的是阳光城的一个普通员工，不知道你有没有被打动到。

      众所周知，在三季报发布之后，阳光城陷入了空前的危机。

      股价大跌，大股东被动平仓；

      二股东泰康投下反对票；

      即将到期的债务寻求展期被否；

      穆迪下调其评级，展望负面；

      怎么看，都是暴雷的景象。然而，在这位普通员工眼中，却让我们看到了另外的景象。

      事实上，为了挽救投资者的信心，阳光城老板林腾蛟决定做“个人担保”。

      众所周知，在目睹多家房企暴雷后的惨状后，很多房企老板学聪明了。利用有限责任公司的制度漏洞，会想方设法的与公司做切割，即便后续公司破产也并不会涉及到个人资产。

      但这一次，林腾蛟不仅没切割，还赌上全部身家做个人担保，是真的够担当。

      不止是林腾蛟，更多的房企大佬已经行动起来了。

      前不久，富力地产两位创始人李思廉和张力宣布向上市公司提供80亿元港币的资金支持，以努力挽回富力地产的债务危机。

      在当代置业债务出现危机的关键时刻，董事长张雷和总裁张鹏向公司提供8亿元人民币的贷款。

      至于危机还没那么严重的房企，大股东也都在积极回购自己的美元债券，以挽回资本市场的信心。

      “不逃废债”已经成为房企老板们的共识。

      为此，可以不惜回吐以前赚到腰包的钱。

07

      几天前，炸天团曾写过《房企终于等来了关键信号》，历数央行、银保监会、住建部、地方政府都开始为房地产市场维稳，尤其是央行提出“金融机构要配合相关部门和地方共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。”

      目前看来，监管层维稳的信号已经越来越明显了。

      据财联社报道，10月份房地产贷款投放环比和同比均有较大幅度的回升，初步估计环比多增约1500亿到2000亿元。

      换句话说，在央行喊话后，金融机构已经开始矫枉过正，恢复房地产企业正常的融资需求。

      还记得“搞到钱，就能挽救房企老板们的信心。”这句话吗？

      显然，监管层已经开始在给房地产行业注入信心了。

（信息来源于网络，如有侵权请告知我们删除）