近期，关于房地产要回暖的声音开始出现。因为现在整体环境低迷，对方方面面影响太大了，大家太渴望一切能恢复正常。

      大小房企们更是望穿秋水，从各种半年报中可以看出，一直热衷于讨论“拐点”“筑底”试图传递给市场一种信心。

      万科郁亮曾说，短期市场已经触底，但恢复是一个缓慢、温和的过程；旭辉林中也认同，市场基本触底，9、10月份市场会迎来一波比较好的行情。

      要知道年初，各房企BOSS们预测回暖的节点会出现在五六月，如今金秋时节了，行业仍未见真正的暖意，只能将希望寄托于未知的“金九银十”了。

      毕竟，6 月份的时候，尤其下半旬以来，新房成交的反弹的确势头不小。

      由于销售的回暖，房企的资金来源在 6 月也有明显改善，同比降幅收窄到 20%，也是 2022 年内单月获取资金最多的月份。

      仔细梳理下来，发现无论是从银行处获得的贷款，还是从预售中获取的预付款和按揭款都有显著增长，这一切向好的数据 ，说明房地产开始展现曙光，可见政府的刺激政策已初见有成效。

      然而七月份，疫情反复加之业主停贷，楼盘交付滞缓等负面消息接踵而至，严重打压了购房者的信心，从而导致新房销售和房企资金来源再度紧缩，进入恶性萎缩，大家期待的楼市回暖变成了昙花一现。

      不过，随着政策层面房企“融资端”的支持加强，尤其多地持续房贷“宽松”效果有所显现，有的城市自从疫情解封、银行将首套房贷利率下调之后，陆续来看房的人就已经开始增多，已有不少客户购房成交。

      也有部分一线城市的市场人士指出，虽然市场已经出现些许变暖，但实际成交量并不大，购房者观望情绪依然浓厚，希望政策端能持续刺激。

      但业内人士普遍预测，房地产市场在下半年有望出现好转。有些城市很有可能出现一定程度的“金九银十”现象。若房企竣工及预售加快，楼市可能在国庆前后在重点城市率先较快转暖。

      还有一种声音认为：房地产想要回暖，大家还需要坚持一下，可能会在明年3月份，大概两会召开后。

      因为随着现在疫情管控越来越有经验，下一步重点就是经济的逐步恢复，房地产这个关系国计民生的支柱产业来说，关系的上下游产业太多。

      从现在政策的逐步释放可以发看出，明年会有一个实质性的落地，复苏已渐成大概率的事件。

      但房地产想回到以前的辉煌，已无可能。毕竟大家都清楚，“房住不炒”的基调不会变，一线和强二线城市的限购在中短期内也不可能取消，这是底线要求。

      要知道 “三道红线”两周年了，耳边的房企暴雷声仍然很密集，尤其是7、8月偿债高峰期到来后，不少房企都接连“躺平了”。

      哪怕依旧存活的，腰包也是不稳，拿地拿不起，面临很大的竞争压力，一二线城市也就成了国央企的主战场，同样三四线城市也面临更残酷的洗牌，很多TOP房企早已完成自己战略部署，其他房企想要瓜分一杯羹太难了。

      所以，可以放眼未来，洗牌出清还将持续。不过，值得注意的是，存活下来的，能够穿越周期的，肯定是更强大的更优质的房企。

      只要能继续熬到明年一季度，地产的春天也就不远了。

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