近几个月来，地产融资政策端力度空前。自2022年11月以来，“金融十六条”、房地产“三支箭”等利好政策不断，信贷、债券、股权融资全面解绑。

      中央也多次喊话房地产，频吹暖风。

      1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，研究部署落实金融支持稳增长有关工作。

      会议明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。

      会议强调，要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。要因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服务，推动加快建立“租购并举”住房制度。

      1月5日晚间，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新房价格连降3个月可阶段性取消首套房贷利率下限。

      同日，住建部部长倪虹接受采访时表示，“对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。”

      2022年12月14日，国务院副总理刘鹤指出，“房地产是国民经济的支柱产业”，并提及正在考虑新的举措，引导市场预期和信心回暖。

      历经一年半的市场下行、行业出清，中央层面多部门发文定调房地产市场、提振市场信心，从信贷、债券、股权三方面“三箭齐发”，全面支持房企融资，纾困方向也从“救项目”扩大至“救项目、救企业”。

      对于未来的楼市走向，中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，随着新一轮支持措施的实施，行业信心提升，房企销售将会发生明显改善。房企要平衡安全与发展，迎接行业新周期。

      在行业洗牌过程中，房企仍有机会获取新的利润增长点。

      纵观近五年来的千亿房企的变化，2015年时，千亿房企数量仅6个，2016年跳增至11个，到了2018年，在2017年16个的基础上再次翻番，一跃增至29个。一直到2020年，“千亿房企”的数量增至历史顶点，2021年千亿房企数量与2020年持平，止步于43家。

      千亿房企“缩水”的背后是房企销售额普遍下降，也反映出房地产行业整体下行的趋势；同时，也说明房企此前“喊口号”、贪大求全、追求规模的发展方式逐渐逝去，未来，房企也将从追求规模向追求质量的发展阶段转变。

      这一点，在公司的选人、用人逻辑上所发生的变化就能体现出来。

      我们看到，这一轮的大调整中，一些地产人因此得到了晋升或是跳槽的机会。

      比如，产业园区、城市更新，甚至基础设施REITs等等非传统房地产领域，急需各种人才，叠加发挥空间、社会价值、工作环境、各种激励，有的甚至还能称得上“升级”。

      如何调整赛道，重新出发，这才是地产人需要思考的问题。

      前段时间国务院的金融报告中提到，推动建立房地产发展新模式。

      同时，报告还特别提出，支持基础设施和重大项目建设以及扩大REITs范围，这意味着REITs产品也值得特别关注，应该会有系列政策支持。

      因此，机会还有很多，就看你能不能把握住。尽早了解、掌握新的技能，可以为企业再次带来增长的新动力，为地产人开启全新的职业生涯。

      传统地产开发行业告别高歌猛进的岁月后，不少地产人甚至企业都面临升级转型的抉择。