2023年的楼市经历似乎和我们年初设想的不一样，情况没有预期的那么乐观。

      小阳春过后，紧接着到来的不是盛夏狂欢，反而被打了个措手不及，至少从数据来看，楼市并不如市场预估的那般热烈！

      诸如北京，今年五一期间，北京新房成交仅为114套，同比下降66.37%，创下了近3年来的新低；二手房成交360套，同比下降11.98%。寒气说来就来，尤其是在假期的最后3天，北京的新房成交量直接掉到了个位数。

      其他城市的热度都在不同程度的下降。

      对于兰州来说，似乎也不是很理想！

      从1月的复苏，到2月的“狂飙”，到3月的下降，到4月的平淡。整体就是：兰州房地产市场的表现，3月不如2月，4月不如3月。

      过去的五一黄金周兰州楼市也没那么火爆，景区和淄博倒是人山人海。

      出现这种情况，房叔并不意外。

      去年年底，疫情刚刚放开那一段时间，大量购房需求亟待释放，房价又正在谷底，楼市已经迎来了一波小爆发。

      今年春节后，全国一二线城市的楼市都回温了，很多城市的二手房成交量都相当不错。

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      当然，这一轮楼市回暖也给兰州留下了一点东西——

      兰州2023年第一季度商品住宅供应成交面积100万㎡，同比增加45%，成交金额达88亿元，同比增加39%。

      从数据上来看，兰州楼市确实有一种开局就是巅峰的感觉，甚至让人一度感觉房价有上涨的可能。

      主要还是之前积累的购房需求集中释放出来，大量刚需进入楼市，需求增加。

      但这一轮行情持续得并不长，购房者释放了一波之后，楼市也就归于平静了。

      如果你仔细去研究各地的二手房成交情况，还会有新发现——

      现在好卖的，都是便宜房子。

      以兰州为例，成交周期短的房子几乎都是单价低的好地段，或者总价低的优质地段。

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      房东们一股脑地出货，把自家房子挂在二手房网站上，但是真正被挑走的，大多还是便宜的房源。

      然而，潜在的购房者就那么多，消耗不完的房子就剩了下来，变成了二手房网站上的钉子户。

      所以如今，几乎所有的城市的二手房挂牌量激增，二手房去化的速度根本赶不上新增挂牌的速度。

      但这就是如今楼市的现状，大家买房，已经看不到那种“肉眼可见”的红利。历经2021-2022年下行的二手房市场行情，新房市场孤傲的上涨走势，使得投资客望而却步。

      只剩下刚需自住客户的市场，又能热到什么地步呢？

      并且对于兰州来说，其实每年人口流出还是挺多的，且产业太少，吸引不来人，也留不住人，一个城市的发展首先，离不开人，有了人才可以不断去发展，目前虽说兰州也出台不少政策等，毕竟这些需要一段时间才可以见效。

      所以对于购房者来说，在经历了市场大环境、疫情以及之前的一系列政策，出现很多房企爆雷甚至资金链出问题，这时在买房时就比较考虑慎重，不像之前在上涨阶段那么疯狂的消费。

      那么，楼市什么时候才能真正“复苏”呢？

      当前楼市所面临的最大问题，就是需求不足。而缺乏需求的背后，其实是缺乏信心。

      不仅是从楼市交易量反映出这部分问题，也可以从其他经济数据中找到依据。

      比如一季度人民币存款增加了15.39万亿，但在《2023年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，在消费、储蓄和投资意愿中，倾向于“更多储蓄”的居民占比接近6成。

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      当下大家更愿意把钱存起来，而不是愿意拿出来消费。

      但你要说现在居民消费不行了吗？好像也没有，这个五一假期，全国各地人挤人。

      数据显示，在2023年五一假期，全国国内旅游出游合计2.74亿人次，按可比口径恢复至2019年同期的119.09%；实现国内旅游收入1480.56亿元，按可比口径恢复至2019年同期的100.66%。

      旅游业已经强势反弹，无论是出游人次，还是旅游收入，都已经恢复到了2019年的水平。

      唯独只有楼市，不敢跟2019年相提并论，着实有些凄凉。

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      房地产要想强势反弹，很难——旅游这事，穷有穷的玩法，富有富的玩法，不管你有没有钱，都可以玩。但是房子不行，现在随随便便一套房子都得几十万，门槛太高。

      更不要说，楼市还经历了一段漫长的低谷，开发商陆续爆雷，项目烂尾，房价一降再降，老百姓对楼市的信心早就没影了。

      要想重塑信心，并不容易。

      如果要问，5月楼市会如何，房叔认为大概率会和4月一样不温不火，好卖的盘还是好卖，诸如中海寰宇天下、保利天汇、绿城·兰州诚园等，不好卖的盘还是卖不动。

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      至于当下要不要买房，何时买房最合适？这个问题根本没有统一的答案。

      有钱就买，有需求就买，看到合适的楼盘就买，其实，兰州楼市当下的“好盘”越来越少。

      写在最后：经历了前几年的低谷后，市场信心也被打压到了谷底。就业很难，降薪却很容易，很多人的日子不好过。物价涨，生活成本增加，工资可一点儿都没涨。

      对大部分人来说，买房可能会是自己终其一生盈利价值最高的一次投资。

      它很难拥有，但又值得奋斗。

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