从房地产市场发展过程来看，一线城市是热点城市，“认房不认贷”政策在北上广深落地后，二手房交易市场重燃热情，新房更是巨量交易。

      兰州市9月11日正式实施《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》后，又会有什么样的反应？记者实地走访房地产开发企业、中介经纪机构等，了解了新发生的变化。

      政策利好进一步发酵

      11日一大早，记者来到兰州盛祥房屋中介，遇到了正在咨询购房事宜的胡先生。“我住在七里河区，现在的老房子贷过款，一直有换大一些房子来改善家人居住环境的想法。房产新政策出来后，我觉得是个机会。”住在宜和馨园的胡先生告诉记者，以前卖掉老房子也不能享受首套房的优惠政策，现在实施“认房不认贷”后，只要卖掉现有住房，就能享受首套房的优惠政策，因此，他决定加快换房步伐。

      据了解，为进一步支持居民家庭刚性和改善性住房需求，根据当前兰州市房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，新政策取消了商品住房销售方面的行政性限制措施，取消房屋取得《不动产权证书》满三年方可上市交易的限制措施；同时取消现行的限购措施，即在兰州市域范围内购买住房没有户籍、套数的限制。

      目前，兰州市商业贷款执行首套房首付比例20%，二套房30%；首套房贷利率3.9%，二套房贷利率4.8%（首套未还清）。从首付看，兰州已经达到此次调整政策最低标准，调整空间为零；从房贷利率看，兰州二套房贷利率还有调整空间。若兰州跟进此次调整政策，有望降至4.4%。存量房贷的降低，对于此前饱受高利率之苦的购房者来说，其利率迎来了下调的机遇。

      楼市再传好消息！中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行发文官宣：9月25日起，批量自动降低首套房贷利率，无须客户申请。此举标志着政策利好进一步发酵，更有利于支持刚性和改善性住房需求，激发房地产市场活力，进一步提振市场信心，推动房地产市场平稳健康发展。

      住房和城乡建设部政策研究中心的调查显示，从全国整体上看，购房意愿大概能够增加15个百分点，一线城市可能增幅会更高。从政策实际落地来看，有着刚需和改善性需求的购房者，积极入市的迹象非常明显。一些市场机构的调研显示，待看量还有成交量，都会有比较明显的提升。

      多举措激发房地产市场新活力

      根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据显示：8月兰州市新建住宅价格、二手住宅价格和租金环比均呈持续下跌之势。兰州市新建住宅平均价格为9038元/平方米，二手住宅平均价格为11890元/平方米，住宅平均租金为24.9元/平方米·月。

      从事房产中介多年的王梅女士介绍，疫情之后，兰州楼市房价几乎一直在跌，期间偶有反弹，但相比高峰时期，当前不少区域的房价甚至比2015年还要低。新政实施，对于兰州市有改善性住房需求的家庭和住房刚性需求的新市民还是有较大吸引力。

      “对比省会城市的地位和体量，兰州房价就算不是明显低估，也已经是挤干水分，呈现出真实的价格和价值。”业内人士均认为，兰州市出台降首付、降利率、减税费等17条措施，刺激房地产市场发展，释放多个积极信号，加大金融信贷支持力度，保持房地产开发贷款平稳有序投放，满足房地产市场合理融资需求，能够最大限度地刺激房地产市场活力。

      营造主体诚信、行为规范、监管有力的房地产市场环境，兰州市委市政府明确提出，在实行“多测合一”“联合验收”的基础上，全面实行新建商品房“交房即交证”， 让购房人放心购房。

      按照“政府支持、企业让利、群众受益”的原则，鼓励通过举办房交会、赴外地巡展等多种方式开展各类房屋促销活动。目前，大名城、碧桂园、龙湖天璞、华润二十四城均以不同方式开展购房优惠活动。

      与此同时，政府也加大支持力度，计划于今年9月28日至10月8日召开2023兰州房地产展示交易会。展会已得到兰州市住建局、兰州市自然资源局、兰州市财政局、兰州公积金中心、省城建商会、工商银行兰州分行、建设银行兰州分行、兰州银行等单位及企业的大力支持。

      记者了解到，截至目前，兰州市已有60多家房地产开发企业报名参加此次房地产展示交易会，届时还有房屋装修装饰公司、智能家居公司和建筑材料企业参展。同时，中介经纪机构、金融机构、公证机构等会在展会现场提供业务代办、法律、政策咨询等服务。

      这个“金九银十”，兰州楼市值得期待！