明确房地产“一长一广两事关”的重要性

      此次会议强调了房地产产业的重要性，即提出了“一长一广两事关”，对于房地产的产业功能和社会作用做了非常清晰的阐述。

      1）“一长一广”是指产业链条长、涉及面广，这其实是希望从产业发展、稳定经济增长等角度做了非常精准的阐述。各地要从此类表述中深入理解房地产的重要性，其关乎关联产业的健康发展，也关乎各个部门和各个领域的发展。

      2）此次提及“两事关”，即事关人民群众切身利益、事关经济社会发展大局。这也要求各地重视房地产的健康发展，其关乎人民群众和社会发展。

      3）此次对于房地产产业的定性，有助于我们更加深入理解工作的重要性，对于二季度各地明确政策导向、持续优化房地产政策具有积极的导向。

承前启后分析了工作的重心和方向

      此次承前启后对于房地产的工作做了非常系统的说明。

      1）“承前”是指对去年的一系列工作做了深刻的总结，对“守住了不发生系统性风险的底线”做了肯定，也说明在防范化解风险方面是有积极成绩的，包括因城施策优化房地产调控、保交楼、降低房贷利率等举措是有成果的。

      2）“启后”其实是对今年两会后的工作做了重要的部署，或者说方向性的指导，即“要进一步优化房地产政策”。这句话的含义非常清晰，即二季度各地要继续优化房地产政策。这对于我们明确二季度政策动向，尤其是政策宽松的大方向具有非常清晰的指引。这也意味着二季度各地将再次迎来房地产政策放宽潮。包括地方政府、房企、售楼处、购房者等要意识到这个重要的方向和趋势。

非常清晰布置了接下来的5件事

      从此次会议来看，其实对于二季度明确了5件重要的事。

      1）持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作。这个工作的重要性在于，其排在第一位。所以也是各地需要明确工作导向，真正夯实保交楼的相关工作。

      2）进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效。该表述重心在“见效”，即要真正解决项目资金困难的问题，这也说明当前各类金融支持政策会进一步加码。

      3）系统谋划相关支持政策。虽然这里没有明确说是哪一类政策，但是“系统谋划”其实对于二季度的政策放松和政策优化是有新思路的，即政策要有系统观，各部门之间的协同力度要强化，尤其是住房、规土和金融等部门。

      4）有效激发潜在需求。这个表述过去非常少，属于此次政策中一句比较新的表述。这既说明潜在需求是有的，也说明各地工作重心要强调“有效激发”。我们认为，此类需求可以理解为是购房需求，所以各地在二季度如何把观望的购房需求、适当需要助力的购房需求等，都会有充足的文章。总体上这也说明政策靶心要对准“潜在需求”，政策会强调“有效激发”的导向。

      5）加大高品质住房供给。这个提法也是比较新的。实际上有点类似于“改善型住房需求”。但严格来说，高品质住宅的供给，其重心在于“高品质”，尤其是在户型、建材、数字化和低碳节能等方面需要有新的动作。某种程度上，接下来房企要适当围绕这句话狠抓高品质，谁做的出色，谁就可以在本轮房地产发展中有新的机会。

再次明确房地产发展新模式的路径

      此次再次明确了房地产发展新模式的路径，可以总结为“适应-完善-改革-构建”的总体思路。

      1）“适应”是指要对新型城镇化趋势和房地产供求关系有比较清晰的理解。我们建议，各地要对所在城市的新型城镇化新趋势和房地产供求关系有准确理解，不能停留在过去传统的分析框架中，比如说要研究今年以来人口的流动方向和就业动向。

      2）“完善”是指“市场+保障”的住房供应体系，其会率先在今年各地土地供地计划等方面有明显的变化，尤其是在保障房方面会有各类新的用地支持。

     3）“改革”是指围绕商品房相关基础性制度进行，就今年各地的动作来看，在预售制度方面的改革会是热点，包括现房销售的制度建立会加快进行，这是房企和销售部门等需要密切关注的。

      4）“构建”房地产发展新模式强调“着力”，这也意味着今年房地产发展新模式的重要性和紧迫性。

会议总体精神学习

      此次国常会大篇幅提及房地产的内容，还是非常罕见的，也说明房地产方面的重要性再次提升。

      1）总体的工作方向就是“优化房地产政策”，其对于我们理解二季度的政策动向有非常大的启发。各地要密切关注近期的政策风向，其对于市场走向和各类策略有显著的影响。

      2）要充分意识到或有大招出现。此次会议的召开，说明房地产很重要。尤其是“有效激发潜在需求”，说明各地工作效力还得夯实。把此类需求激活，是促进房地产健康发展的重要支撑。

      3）观察近期国务院的相关会议内容，除了此前调研和新质生产力等有关的内容外，此次央视专门做了长篇幅和系统报道，其对于房地产市场的重视程度非常高，各地要积极学习精神和落实相关工作内容。