在兰州，楼市的寒冬似乎比往年更漫长一些。尽管救市政策频频出台，市场却依旧波澜不惊，让人不禁怀疑：这些政策真的有效吗？

      2024年初，央行的“超预期”大礼包，兰州迅速响应，首套房贷款利率降至3.65%，二套房降至4.15%。政策力度之大，前所未有。然而，市场的反应却异常冷淡。5月17日，甘肃取消了首套、二套房贷利率下限，兰州紧接着出台16条措施，企图刺激房地产市场。但购房者似乎并不买账，市场依旧冷清。

      房价的持续下跌，成了市场低迷的首要因素。许多人认为房价应该继续降，城市化进程放缓，人口减少，库存高企，似乎都在预示着房价的下行。开发商在债务和库存的双重压力下，不得不降价促销，市场上的价格战愈演愈烈。

      楼市的低迷，对兰州居民的生活产生了深远的影响。资产缩水，消费降级，公共服务投入减少，各行各业面临困境。政府财政收入减少，公建配套一缓再缓，连公共服务费用都开始上涨。中小型公司面临发不出工资的窘境，裁员降薪成了常态。

      房价下跌，并没有带来预期的繁荣。相反，它加剧了市场的低迷，减少了有效需求，增加了库存压力。开发商没钱拿地，政府没有收入来源，经济进一步低迷。

      兰州的房价，真的不能再降下去了。但这并不意味着房价应该反弹上涨。经济已告别高速增长，房价暴涨的时代已经过去。房价需要慢慢回暖，回到一个健康平稳的状态。

      房价是城市经济发展的晴雨表。城市经济好，人口流入，需求增加，土地有限，供应紧张，房价自然上涨。这是一个正向循环。只要城市发展保持正向循环，购房需求就会持续存在。

      兰州楼市需要更大的刺激。允许一部分优质项目先回暖，对提升市场信心有积极作用。只有这样，开发商才会对市场有更多预期，从业者才会耐心打磨产品，购房者的居住环境才会得到改善，市场和城市才能实现良性循环。

      楼市已经进入新的周期，市场应更多关注产品本身。房地产市场长期畸形发展，回归理性不易。我们能做的，就是尽力做好自己该做的，把结果交给时间。兰州楼市的未来，需要政策的引导，更需要市场参与者的共同努力。让我们拭目以待，春天是否真的已经不远了。

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