2025年，兰州或许有一大批项目，就要陷入彻底“卖不动”的困境了。

      自从2021年年底，房地产行业从高热坠入寒冬后，上层和兰州开发商们去库存的心理，也就显得越来越急迫，一轮紧接着一轮的政策调整，不断刺激着购房者，降价也成为了开发商们最直接且有效的办法。

      毕竟，由于兰州地方政府过于依赖土地出让收入，随着房地产市场的调整，土地财政的收入已经逐渐无法满足兰州的财政需求了。

      更何况，过往长期高负债与高周转的模式，让兰州大多房企内部的资金窟窿越来越大，只有将库存需要转起来，才能以时间换空间，慢慢地把账平上。

      一方面，兰州开发商已建未售的商品房得逐步消耗，另一方面，地方政府批而未供，以及闲置土地的处置，也就是存量资源，也得盘活。

      庆幸的是，2025开年，为了解决这一问题，相关领导前往市自然资源局调研并召开了座谈会。会议中便提到：要结合城市发展规划和项目落地需求，持续规范做地，统筹全域收储，面向市场供应，盘活存量资源，切实提升土地收储和出让工作的实效性。

      此外会议还强调，接下来，要推动土地资源高效利用和产出价值有效提升，让更多的企业享受到“拿地即开工、交地即交证”带来的便利。

      也就是说，这是一个硬碰硬的工程，不仅要强供给，效率还得非常高才行。如此一来，2025年的兰州，一定还会有大量的土地出让，且新产品的动态也会越来越多……

      实际上，从2024年年底开始，兰州就有了大量的土拍供应，不仅土地市场热度攀升，官网上仅一个多月挂出的多宗土地，甚至比过去一两年挂出的土地总和还要多。

      毋庸置疑，越来越的土地出让已然成为了切实存在的事实，且这些土地，不仅占据着较好的位置好、规划条件也相对好，这里也势必可以开发更好，层次更高的住宅产品。

      这时候，一定就有人会产生疑惑了：眼下市场上还有很大一波还未消耗完的新房，就这都没有人买，有推出新地块，怎么可能有人接手？

      可实际上，从企业的角度来看，倘若有利可图，那为什么不干？既然是闲置土地，那价格降下来了，利润空间也给到企业了，那一旦有新项目可做，自然要主动出击。

      只不过，如此一来，兰州就会有很大一批项目真的就卖不动了，甚至会被市场逐渐抛弃……

      当然，这里的一大批项目，指的是那些非核心地段，甚至是郊区的项目，本质上来说，

      这部分项目市场上的“死库存”，很难被消耗的。这部分项目的产品力一般，可能户型差，质量差，配套也不够好，可能周边缺乏优质学校和商业设施、或许是虽然规划了地铁线路，但建设进度缓慢，甚至于原本的规划都还未落地，也或许是同区域内产品同质化严重，内卷降价降到骨折都很难被认同。

      它们相比那些占据着“低容积率，建筑新规，四代住宅，新户型”等优势，且即将入市的新项目来说，丝毫不占优势。

      再来看一组数据，据兰州市统计局和多家房地产研究机构的数据显示，截至2025年，兰州商品房库存量已突破历史峰值，去化周期超过24个月，远超行业公认的12个月安全线。尤其是新区和远郊区域，部分项目的去化周期甚至达到36个月以上。

      面对如此大的库存量，这批不占优势的项目，又怎么去跟这些即将入市的新产品竞争呢？更何况，市场上还有一批位置更好、规划条件更优、价格也不会太高，且有一定声誉的项目。

      此外，还有一批二手房会抢占市场份额，毕竟，二手房占据着现房”优势、以及较为成熟的资源，还有着买卖降价更自由的价格优势。这些各占优势的项目的存在，对这批本就很难消耗的房源来说，势必会产生巨大的冲击。

      实际上，过去一段时间里，市场是给这部分不占优势的项目，留有了一定窗口期的，可既然它们没有选择降价跑量，或者跑的不够快，如今被留下来，也就怪不得别人了。

      能肯定的是，接下来的兰州房地产市场，也会变得更加扑朔迷离……

      棋局不断在变化，一场楼市大洗牌正悄然展开，兰州很大一批项目也正重新面临着价的值重估，这个过程中，受伤是难免的，重要的是，要有能够持续地玩下去的资本才行。

      不可否认，眼下房地产的主要问题并未解决，而此次会议提到的盘活存量、提升土地收储和出让工作等动作，用逆向思维来看，其实也在说明着：兰州楼市依旧面临着巨大的压力。

      只不过，我们不用过于悲观，眼下的市场，不过是在用一次轻有力的筛选机制，让强者恒强，这是房地产发展过阵中，所必须经历的阵痛。

      整体来看，房地产销量过去3年从18.2万亿跌落到9万亿，住宅新开工面积从高峰期16.7亿平米跌落到24年的5.7亿平米，几乎已经腰斩了或是收缩了三分之二，也就是说，最差的情况，已经跌到最底部了。

      且今年2月5日，多地都召开了“新春第一会”，对全年经济工作进行部署，无论是深圳提到的“推动房地产投资尽快恢复增长”、还是重庆给到的用词更猛的“全力推动房地产和建筑业企稳回升”，都在指向一件事，那就是：楼市的积极信号，越来越多了。

      至于兰州地产人，也是时候该行动起来了，只有提前做好规划，将产品打磨精细，在市场上放大音量，提高自己的产品层次以及知名度，才能在接下来的市场上，立足于不败之地。

      相信2025年，支撑兰州楼市的利好消息，会越来越多，相比过去一年，今年也一定是更值得期待，且更拥有希望的一年！

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