11月14日，国家统计局公布了10月份房价变动指数。70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。当月，兰州房价继续下跌，新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.2%，同比下跌3.4%；二手住宅销售价格指数环比下降0.3%，同比下降4.7%。

      据国家统计局城市司首席统计师王中华分析，2025年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降。其中，一线城市房价降幅最为明显，新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降0.8%，二手住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降4.4%。

      “10月份，70城新房价格环比跌幅从0.4%扩大至0.5%。其主要原因是三四线城市新房价格跌幅扩大。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，由于消化速度放缓、同质化竞争以及二手住房价格对预期的冲击等因素，三四线城市新房价格环比跌幅已连续2个月扩大。相比之下，一二线城市10月份的跌幅与9月持平。

      从10月数据看，兰州新建商品住宅销售价格指数环比下降0.2%，同比下降3.4%。按面积分类来看，兰州市90平方米及以下的新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降4.2%；90平方米至144平方米的新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降3.2%;144平方米以上的新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比下降3.7%。二手住宅销售价格环比下降0.3%,同比下降4.7%。具体来看，90平方米及以下销售价格环比下降0.6%，同比下降3.6%；90平方米至144平方米销售价格环比下降0.1%，同比下降5.9%;144平方米以上的销售价格环比下降0.2%,同比下降5.1%。

       “整体来看，兰州10月楼市仍处调整期，二手房因库存高、竞争力不足，降价态势比新房更猛。核心区域优质楼盘热销，后续若政策利好持续释放，或许能缓解部分区域的房价下行压力。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，10月份房价指数显示房价走势处于积极良性的调整过程中，既说明当前购房的性价比高，同时也说明有筑底回稳、稳中向好的态势。

      对于市场房价趋势，李宇嘉认为，9月以来各地陆续出台新一轮措施，包括取消不合理住房限制、延续购房补贴、加大公积金支持等政策，预计重点一二线城市11-12月交易量将延续10月态势，环比优于三季度水平，全年呈现“年初活跃、年中回调、年末翘尾”的走势。