10月28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（以下简称《“十五五”建议》）正式发布，为未来五年房地产发展指明方向。

      与“十四五”规划相比，房地产在“十五五”规划中的表述被纳入民生保障领域，进一步彰显了房地产行业的“民生”属性。

房地产定位转变

       十五五”时期，房地产领域的核心是推动高质量发展。四中全会对房地产只提了十个字：“推动房地产高质量发展”。此次《“十五五”建议》增加了许多，并涉及多个方面。

       首先，房地产的定位发生了根本转变。

       在“十四五”规划中，房地产是作为推进新型城镇化的重要内容，而在“十五五”规划中，房地产相关表述被纳入民生保障领域。

        这一变化进一步强化了房地产的民生属性。

       中指研究院认为，将“推动房地产高质量发展”放在“加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕”的内容章节中，进一步强化房地产的民生属性，说明房地产高质量发展是推进全体人民共同富裕的重要一环。

兰州楼市现状

       在“十五五”政策出台的背景下，兰州楼市现状如何？

       从市场数据看，2025年9月份，兰州新建商品住宅销价格环比下降0.3%，但降幅较8月收窄0.1个百分点，表现优于二线城市整体水平。

       而二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅较8月扩大0.1个百分点。

      兰州楼市呈现出“新建住宅价格趋稳、二手住宅价格降幅微扩”的特点。

       从土地市场看，2025年1-10月，兰州土地市场呈现量价齐升的态势。兰州共推出各类用地规划建筑面积911.57万㎡，同比增长57.69%；成交规划建筑面积397.38万㎡，同比增长15.39%。

      更值得关注的是，兰州成交楼面均价为1265元/㎡，同比上涨161.9%；各类用地出让金达50.82亿元，同比增长197.5%。

      住宅用地市场更为活跃，2025年1-10月，兰州共推出住宅用地规划建筑面积496.98万㎡，同比增长371.64%；成交规划建筑面积238.9万㎡，同比增长1225.57%。

“好房子”成为新方向

        “十五五”规划建议中，“好房子”建设成为房地产发展重点。《建议》指出，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。

       甘肃已走在前列，今年10月，甘肃省自然资源厅联合省住房和城乡建设厅发布《甘肃省“好房子”规划导则（试行）》，这是西北地区首部省级“好房子”专项规划导则。

       《导则》为甘肃新建住宅划定了“安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居”的新目标。

       甘肃的《导则》并非简单复制东部沿海城市，而是具体结合了西北地区的自然禀赋、发展实际和群众需求。

       《导则》将全省划分为河西走廊、兰白都市圈、陇中陇东、陇南山地、甘南高原五大风貌区，提出差异化建筑指引。

“十五五”期间，保障性住房建设也将提速

       《建议》指出，“优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。”

       “保障+市场”的双轨运行模式将成为房地产发展新模式的核心。

       广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，做强做大保障房供给、做强做大住房的民生属性，补齐住房的市政和公共服务短板，就是投资于人的重要内容。

       “住房是投资于人与投资于物的结合点，住房的保障和民生属性在‘十五五’有望强化。”

兰州楼市迎来转折点！

      第一，房地产的民生属性将进一步强化。

        甘肃省目前已开始编制《甘肃省“十五五”城镇住房发展规划（2026-2030年）》。该规划将立足“人房地钱”要素联动机制，围绕建立房地产发展新模式，提出住房供应体系、保障性住房建设、市场调控等实施方案。

      第二，“好房子”将成为兰州楼市主力产品。

       在甘肃省《好房子规划导则》的推动下，兰州新建住宅将普遍提升品质标准。从“四代宅”等创新产品的市场接受度看，兰州居民对高品质住宅有强烈需求，愿意为更好的居住体验付费。

      第三，土地供应将更加精细化。

       2025年1-10月兰州土地市场的数据表明，政府正在通过调节土地供应来引导市场。“十五五”期间，兰州可能会进一步细化土地供应政策，根据人口和产业发展需要，精准配置土地资源。

      第四，住房消费限制性措施有望进一步松绑。

       《建议》提出，“清理住房消费不合理限制性措施”。当前兰州楼市仍面临压力，未来可能会进一步优化购房政策，释放刚性和改善性住房需求。

        兰州楼市在“十五五”期间将迎来深度调整期，从过去追求规模扩张转向质量提升。随着“好房子”标准的普及和保障性住房体系的完善，兰州房地产市场将逐步走向更加健康、可持续的发展道路。

       对兰州的购房者来说，未来的住房将不仅仅是遮风避雨的场所，更是安全、舒适、绿色、智慧的生活空间。

--------------------------------------------------------

文章来源：丁祖昱评楼市官

数据来源：互联网